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法院最高法院（民事第六庭）
裁判字號最高法院114年度台抗字第885號民事裁定
裁判日期民國115年3月11日
裁判結果抗告駁回（維持高等法院駁回「訴訟繫屬事實登記」聲請的裁定），抗告訴訟費用由抗告人負擔
原文出處①司法院公布頁面：司法院公布頁面 ②司法院法學資料檢索系統：裁判全文（司法院）

發生了什麼事？

甲和乙共有一筆土地和上面的房屋（以下稱「房地」）。甲向法院起訴，請求分割這筆共有房地。訴訟進行中，乙把自己的一部分持分（應有部分）移轉給配偶丙。

第一審法院判決分割房地後，甲不服提起上訴。上訴期間，甲認為這是基於物權關係所提起的訴訟，為了讓第三人知道房地正在打官司、避免日後受到不可預期的損害，依民事訴訟法第254條第5項，向第二審法院聲請許可把「本案訴訟正在進行」這件事登記在房地的登記資料上。

第二審法院駁回甲的聲請，甲再向最高法院提起抗告。

法院要回答的問題

  1. 只要訴訟是基於物權關係、標的又是應登記的不動產，原告聲請「訴訟繫屬事實登記」，法院就一定要准許嗎？
  2. 在共有物分割訴訟中，如果他共有人移轉持分，是否就有必要辦理這項登記？

法院怎麼判？為什麼？

一、先認識「訴訟繫屬事實登記」：所謂「訴訟繫屬」，白話說就是「案件正在法院審理中」。民事訴訟法第254條第5項規定，訴訟標的基於物權關係，且權利或標的物的取得、設定、喪失或變更依法應該登記的，原告在事實審（第一審、第二審）言詞辯論終結前，可以聲請法院裁定許可，把「這件事正在打官司」登記在地政機關的登記資料上，讓想買或想設定權利的人查得到。

二、最高法院自己的見解：要看是否符合制度目的：最高法院說明，這項制度的立法理由，是透過登記讓第三人知道有訴訟爭議，藉此：①阻止第三人因為相信登記而「善意取得」（不知道有爭議、信賴登記資料而取得權利，法律上原則上會受保護）；②避免受到確定判決效力拘束的第三人，受到無法預期的損害。最高法院再綜合同條第1項（訴訟進行中移轉訴訟標的法律關係，對訴訟沒有影響，一般稱為「當事人恆定」）、第4項（當事人可以對第三人「訴訟告知」，或由法院以書面通知第三人有訴訟進行中）等規定，以及這項登記制度從寬鬆到嚴謹的立法沿革，認為：聲請登記如果既不是為了阻止第三人信賴登記而善意取得，也不是為了避免第三人受到不可預期的損害，法院就不應該准許。換句話說，符合條文的形式要件，還不夠，還要有實際的必要。

三、套用到本案：維持第二審的判斷：第二審法院的理由是：

  • 分割共有物的請求權雖然屬於物權關係，房地的變動依民法第758條也必須登記，但乙處分自己的持分，或依土地法第34條之1第1項以多數決處分整筆房地，都不是「無權處分」（沒有處分權卻處分別人的東西），所以不會發生需要阻止「信賴登記而善意取得」的情形。
  • 買受共有房地持分的第三人，本來就可以預見還有分割共有物的問題。
  • 如果乙依土地法第34條之1以多數決處分整筆房地，甲還可以主張優先購買；或依民事訴訟法第254條第4項，聲請對第三人進行訴訟告知。因此，第三人不會因為不知道本案而受到不可預期的損害。

最高法院認為第二審這些判斷符合前述說明，並沒有違誤。甲主張登記可以讓潛在買家了解風險、確保交易公平透明、避免買賣糾紛，最高法院認為不足以推翻原裁定，駁回抗告。

也就是說，第一點的一般性見解是最高法院自己的說明；本案事實的具體判斷則是第二審法院所為，最高法院予以維持。

裁判要旨原文

訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民事訴訟法第254條第5項固有明文。惟揆其立法理由，旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。再綜合同條第1項、第4項依序關於訴訟繫屬中為訴訟標的法律關係移轉之效力；訴訟告知或訴訟繫屬之事實通知等相關規定，與訴訟繫屬事實登記制度自寬鬆到嚴謹之立法沿革，其價值判斷及所欲實踐之目的各節，參互以察，可知聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，倘非為阻卻因信賴登記而善意取得；亦非為避免該第三人受不測之損害者，不應准許，始符訴訟繫屬事實登記制度之規範目的。

相關法條：民事訴訟法第254條第1項、第4項、第5項。

這對一般人有什麼影響？

  • 共有房地打分割官司：一般而言，其他共有人處分自己的持分，並不是無權處分，買受持分的人也可預見有分割問題，因此單純以「讓買家知道風險」為理由聲請訴訟繫屬事實登記，依本裁定的見解可能不會被准許；仍須視個案。
  • 想透過登記「凍結」不動產交易的原告：這項登記不是只要有物權訴訟就能辦，法院會審查登記是否真的為了防止第三人善意取得，或避免第三人受到不可預期的損害。
  • 打算購買正在訴訟中房地的人：即使登記資料沒有訴訟繫屬註記，也不代表房地沒有爭議；一般而言，買受共有持分前，仍宜了解共有人之間是否有分割訴訟或其他糾紛。

要注意的地方

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